2025년 공인중개사 시험은 더욱 체계적이고 엄격한 출제 경향을 보일 것으로 예상되며, NCS(국가직무능력표준)에 기반한 실무형 문제의 비중이 점차 확대되고 있습니다. 이에 따라 단순 암기식 학습만으로는 합격이 어려워지고 있습니다. 최근에는 실수로 인해 1~2점 차이로 불합격하는 사례도 증가하고 있어, 전략적인 준비와 실수 방지가 더욱 중요해졌습니다. 특히 1차 시험은 고득점이 가능하다는 착각으로 인해 방심하게 되는 경우가 많고, 2차 시험에서는 판례나 사례 중심 학습을 소홀히 하다가 발목을 잡히는 경우가 빈번합니다.
2024년부터는 CBT(컴퓨터 기반 시험) 전환 논의가 진행되며, 이에 대한 사전 적응력이 중요해졌고, 시험일정 변경이나 과목별 출제범위 변경 가능성도 있는 만큼, 수험생은 최신 정보를 꾸준히 확인해야 합니다. 무엇보다 많은 수험생이 범하는 준비 과정에서의 반복된 실수들이 존재하는데, 이를 미리 알고 피하는 것만으로도 합격 확률을 크게 높일 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 그런 ‘흔한 실수’들을 정리하고, 이를 극복하기 위한 실전 팁을 중심으로 안내드리겠습니다.
목표 없는 공부, 시간 낭비의 지름길
공인중개사 시험을 준비하면서 많은 수험생이 가장 먼저 저지르는 실수는 ‘목표 없이 공부하는 것’입니다. 하루에 몇 시간을 공부할 것인지, 어느 과목에 얼마나 집중할 것인지, 언제까지 어느 정도 수준을 달성할 것인지에 대한 계획 없이 막연히 공부만 하다 보면 지치고 효율도 떨어지게 됩니다. 특히 직장인 수험생의 경우, 제한된 시간 안에 효과적으로 공부하기 위해서는 명확한 목표 설정이 필수입니다.
계획 없이 공부하게 되면 실력을 객관적으로 점검할 기회도 줄어들고, 자신의 취약점을 파악하기 어렵습니다. 실제 합격생들의 공통적인 특징 중 하나는 ‘계획형 공부’였다는 점도 눈여겨봐야 합니다. 일별, 주별, 월별 계획표를 만들어 자신이 얼마나 진도를 나가고 있는지 점검하는 습관을 들이세요.
1차 과목은 쉽다는 착각, 합격을 가로막다
‘1차는 무조건 붙는다’는 잘못된 믿음은 많은 수험생을 나락으로 빠뜨리는 지름길입니다. 민법 및 부동산학개론은 결코 만만한 과목이 아니며, 특히 민법의 경우 초시생에게 가장 어렵게 다가오는 과목 중 하나입니다. 단순 암기보다는 개념 이해와 판례 중심의 공부가 필요하며, 시간이 지날수록 복잡해지는 문제유형에도 대비해야 합니다.
또한 과목 간 점수 조절을 염두에 두지 않고, 특정 과목에만 몰두하게 되는 것도 실수입니다. 두 과목의 평균이 60점 이상, 과락 없이 합격해야 하므로 한 과목이 80점이라도 다른 과목이 39점이면 불합격입니다. 각 과목의 특성과 난이도에 맞춘 전략적인 시간 배분이 중요합니다.
기출문제 무시하고 최신 트렌드만 추종
기출문제는 그 자체로 가장 강력한 교과서입니다. 그러나 많은 수험생이 ‘트렌디한 인강’이나 ‘최신 족보’에만 의존하며 기출문제 분석을 소홀히 하는 경향이 있습니다. 이는 매우 위험한 실수이며, 공인중개사 시험이 기본적으로 반복 출제가 많고 유사 문제를 다르게 변형해 내는 패턴을 갖고 있다는 점을 간과하는 것입니다.
기출문제를 최소 3회 이상 반복해서 풀고, 틀린 문제는 오답노트로 정리해 개념을 확실히 익혀야 합니다. 또한 최근 5년간의 출제경향을 분석하면서 각 과목별 출제 비중, 자주 나오는 주제들을 체크해야 전략적인 학습이 가능합니다. 트렌드도 중요하지만, 기본과 반복은 더 중요합니다.
인강에 의존하는 패시브 학습 습관
요즘 수험생 대부분은 인강(인터넷 강의)을 통해 공부하지만, ‘듣기만 하고 끝내는’ 방식의 학습은 매우 비효율적입니다. 인강은 어디까지나 보조수단이며, 자신이 직접 문제를 풀고 이해하고 정리하는 과정 없이 단순히 듣기만 해서는 지식이 머리에 남지 않습니다. 특히 긴 강의를 하루에 몰아서 듣는 것도 집중력이 떨어지고 학습 효율이 낮습니다.
하루에 들을 분량을 명확히 정하고, 강의 후 반드시 교재 복습과 기출문제 풀이로 연결해야 합니다. ‘능동적 학습’이 아닌 ‘수동적 학습’은 합격률을 떨어뜨리는 핵심 요인이므로, 인강을 활용하더라도 본인의 학습 방식이 주도적이어야 합니다.
요약집에만 의존, 개념 없는 암기의 함정
시험이 가까워질수록 많은 수험생이 요약집만 보고 공부하는 경우가 많습니다. 하지만 요약집은 어디까지나 복습용 보조자료일 뿐이며, 기본서의 개념을 숙지하지 않은 상태에서 요약집만으로 공부하는 것은 위험합니다. 특히 법령 개정이 반영되지 않은 요약자료를 사용하는 경우, 최신 경향을 반영하지 못해 점수에 직접적인 영향을 줄 수 있습니다.
공인중개사 시험은 이론적 이해 없이 암기만으로 접근하면 출제자의 의도에 따라 쉽게 틀릴 수 있는 문제가 많기 때문에, 기본 개념서를 반복 학습한 후 요약집을 활용하는 방식이 바람직합니다. 특히 법 과목은 조문 해석 능력과 판례 적용 능력이 중요하므로 깊이 있는 개념 공부가 선행되어야 합니다.
실전 모의고사 부족으로 인한 시간관리 실패
실전 감각을 익히지 못한 채 시험장에 들어가는 것 역시 큰 실수입니다. 실전 모의고사는 단순히 점수를 확인하기 위한 것이 아니라, 시간 안배 능력, 문제 풀이 순서, 긴장감 극복 등을 익히기 위한 훈련입니다. 실제 시험장에서 시간을 초과해 몇 문제를 풀지 못하는 수험생은 적지 않습니다.
모의고사는 반드시 실전처럼 환경을 조성하고 시간 내에 문제를 푸는 연습을 해야 합니다. 특히 2차 시험의 경우, 문제당 시간이 더 부족하기 때문에 어느 유형에서 시간을 아끼고, 어느 부분에서 집중할지를 사전에 시뮬레이션 해야 합니다.
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