En 2025, le marché immobilier coréen est marqué par des changements politiques significatifs visant à stabiliser le marché et à protéger les consommateurs. Ces évolutions présentent à la fois des défis et des opportunités pour les agents immobiliers. Cet article explore les principales modifications des politiques immobilières et propose des stratégies pour que les professionnels du secteur s’y adaptent efficacement.
Réduction des frais de remboursement anticipé des prêts hypothécaires
À partir de la mi-janvier 2025, les principales banques coréennes réduiront de moitié les frais de remboursement anticipé pour les prêts hypothécaires et les crédits à la consommation. Actuellement, ces frais s’élèvent à environ 1,2% à 1,4% pour les prêts hypothécaires et à 0,4% pour les crédits à la consommation. Après la réduction, ils seront respectivement d’environ 0,6% à 0,7% et 0,2%. Cette mesure vise à encourager les emprunteurs à rembourser leurs prêts plus tôt, réduisant ainsi leur charge financière. Les agents immobiliers doivent informer leurs clients de cette opportunité, ce qui pourrait faciliter les transactions immobilières et améliorer la satisfaction client.
Assouplissement des conditions de prêt pour les familles avec nouveau-nés
De 2025 à 2027, le gouvernement coréen élargira les critères d’éligibilité pour les prêts spéciaux destinés aux familles ayant un nouveau-né. Le plafond de revenu annuel combiné des couples passera de 130 millions de wons à 250 millions de wons, permettant à un plus grand nombre de familles de bénéficier de ces prêts avantageux. Les agents immobiliers doivent se tenir informés de ces changements pour conseiller efficacement les jeunes familles souhaitant acquérir un bien immobilier.
Exclusion des logements invendus dans les zones à déclin démographique du décompte des propriétés
Les propriétaires d’une seule résidence qui acquièrent un logement invendu dans une zone à déclin démographique, d’une valeur inférieure à 400 millions de wons, ou un logement invendu en dehors de la région métropolitaine de Séoul, d’une superficie inférieure à 85 m² et d’une valeur inférieure à 600 millions de wons, ne verront pas ce nouveau bien comptabilisé dans le nombre total de leurs propriétés. Cette initiative vise à revitaliser le marché immobilier dans les régions concernées. Les agents immobiliers opérant dans ces zones doivent promouvoir activement ces avantages pour attirer les acheteurs potentiels.
Suppression des inspections de sécurité pour les reconstructions d’immeubles de plus de 30 ans
À partir de 2025, les procédures d’inspection de sécurité pour la reconstruction des immeubles âgés de plus de 30 ans seront supprimées. Cette simplification vise à accélérer les projets de reconstruction et à augmenter l’offre de logements neufs. Les agents immobiliers doivent anticiper une augmentation des opportunités dans le secteur de la reconstruction et se préparer à conseiller leurs clients sur les implications de ces changements.
Mise en œuvre de la troisième phase du DSR
Dans la seconde moitié de 2025, la troisième phase du Ratio de Service de la Dette (DSR) sera mise en œuvre, ajoutant 1,5 point de pourcentage au calcul du DSR pour déterminer les limites de prêt. Cette mesure entraînera un resserrement des conditions d’octroi de crédit. Les agents immobiliers doivent être conscients de ces nouvelles restrictions pour guider leurs clients à travers le processus de financement et proposer des solutions alternatives si nécessaire.
6imz_ Stratégies recommandées pour les agents immobiliers
Face à ces évolutions politiques, les agents immobiliers peuvent adopter les stratégies suivantes :
- Mise à jour continue des connaissances : Se tenir informé des changements législatifs et réglementaires pour offrir des conseils précis aux clients.
- Formation continue : Participer à des formations et des séminaires pour approfondir les connaissances en matière de financement immobilier et de politiques gouvernementales.
- Communication proactive : Informer régulièrement les clients actuels et potentiels des nouvelles opportunités et des avantages découlant des changements politiques.
- Collaboration avec des experts : Travailler en étroite collaboration avec des conseillers financiers, des notaires et d’autres professionnels pour offrir un service complet et fiable.
En adoptant ces approches, les agents immobiliers pourront non seulement s’adapter aux changements politiques de 2025, mais aussi renforcer leur position en tant que conseillers de confiance dans un marché en constante évolution.
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